Appartamento 3.5 locali con giardino privato – Sorengo

Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione d’agenzia

Proponiamo in vendita moderno appartamento di 3.5 locali situato a Sorengo, in una palazzina recente di 3 piani, 10 unità (2020), moderna e riservata, ultima della via a fondo cieco, immersa nel verde e con spese di gestione bassissime.

L’appartamento, posto al pianterreno, dispone di:

• circa 70 m² di superficie abitabile interna

• 96 m² di superficie commerciale, comprensiva di terrazza e giardino privato

Distribuzione degli spazi

• Luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino privato con angolo relax

• Cucina moderna

• 2 camere da letto

• 2 bagni (un bagno con la vasca idromassaggio e uno con la doccia)

• 2 saune private, per il massimo comfort abitativo

Dotazioni e tecnologia

• Riscaldamento a serpentine a pavimento alimentato da termopompa

• Impianto fotovoltaico per la produzione autonoma di energia elettrica

• Serramenti in alluminio di alta qualità

• Elevato standard di comfort ed efficienza energetica

Completano la proprietà

• Colonna lavasciuga privata, in locale comune sullo stesso piano

• Cantina al piano interrato

• Posteggio in autorimessa (garage -1) disponibile al prezzo di CHF 50’000

Posizione strategica

• Fermata bus a 100 m

• Stazione ferroviaria a 400 m

• Negozi a 100 m, benzinaio a 150 m

• 1 km dalla stazione di Lugano

• 15 minuti a piedi dal centro di Lugano

Vantaggi fiscali

• Comune di Sorengo con moltiplicatore d’imposta al 65%, tra i più bassi del Canton Ticino

Se desideri vivere in un contesto moderno, riservato e circondato dal verde, a pochi minuti dal centro città, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara.

📌 Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione d’agenzia

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